شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة

شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة

أخــبــار أســواق الــمــال: عـقـار المقاولات أسـهـم شـركـات مناقصات حكوميه سفر و سياحة
 
الرئيسيةالبوابةس .و .جبحـثالتسجيلالأعضاءالمجموعاتدخول

شاطر | 
 

 التمويل العقاري.. والحاجة السكنية

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
الابداع

avatar

عدد الرسائل : 1030
تاريخ التسجيل : 25/10/2007

بطاقة الشخصية
مشعل العقارات:
2000000/2000000  (2000000/2000000)

مُساهمةموضوع: التمويل العقاري.. والحاجة السكنية   الخميس نوفمبر 01, 2007 9:53 am

التمويل العقاري.. والحاجة السكنية








حمد علي الشويعر
لاشك أن التمويل العقاري يعتبر من أهم العناصر المؤثرة في دعم نشاط وحركة السوق، ولعل غياب مصادر التمويل العقاري تعتبر حجر عثرة أمام المحتاجين والمستثمرين لتلبية متطلبات السوق العقاري من الوحدات السكنية والمكتبية، وهذا راجع لعدم ظهور نظام الرهن العقاري الذي يعتبر المحرك الرئيسي لعملية التمويل العقاري من جميع مصادره.
فغياب نظام الرهن العقاري يعتبر معوقا رئيسيا في عملية التمويل وصدور هذا النظام يكون محفزا ومنشطا لحركة السوق، وتتيح فرصا للاستفادة من الأصول العقارية المجمدة في عملية التمويل العقاري لجميع أنشطة السوق وإعادة التجديد والتطوير لهذه الأصول، وهذا بحد ذاته ينشط حركة التثمين العقاري الذي يعتبر من أهم أنشطة السوق العقاري.
وان وجود المثمن العقاري لهذه الأصول لابد من توفر شروط ومواصفات في هذا تعطيه القدرة والامكانية على وضع القيمة الحقيقية للعقار المراد تثمينه بعد تحليل كل البيانات المرتبطة بالعقار، حيث إن مهمة المثمن العقاري في عملية التثمين تعتبر هامة للغاية ولها تأثير كبير في السوق العقاري وتلحق الضرر بأطراف كثيرة وتضعف السوق العقاري إذا أوكلت العملية الى أشخاص من جهات غير متخصصة وليس لها خبرة عقارية وينتج عن ذلك إعطاء العين العقارية أثماناً لا تعتبر ثمنها الحقيقي وتظهر العشوائية في تحديد القيمة، وحيث إن حاجة الممول العقاري لهذه الخدمة اصبحت ضرورية للفترة القادمة، ومهم توفرها في المكاتب والشركات العقارية على الوجه الصحيح لذلك لابد من توفر عدد من الشروط في المثمن العقاري نذكر منها:
1- الأخلاق والنزاهة والسمعة الحسنة في مجال عمله العقاري.
2-التجرد من أي تأثيرات خارجية أو داخلية عن القيام بالتثمين.
3- أن يكون لديه المعرفة والخبرة ومن جهة متخصصة تعمل في السوق العقاري.
4- مستوى تعليمي عال كالجامعة أو معهد اكاديمي.
5- اخذ دورات متخصصة في التثمين العقاري.
6- معرفة جيدة بالتشريعات والقوانين من الجهات الرسمية بالسوق العقاري كالبلدية وقوانينها المتعلقة بالأراضي والعقارات أو القضاء والتشريعات المتصلة بعقود الإيجار وقوانين التملك.
7- المعرفة بالمعادلات الحسابية في السوق العقاري إذ أن جزء كبير من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أساس حسابية الدخل وسعر المتر للأراضي والمسطحات.
8- المعرفة بالمؤثرات في السوق العقاري.
ولمعالجة الخلل القائم في عملية التثمين العقاري حالية والتي نلمسها من الواقع العملي لابد من الاهتمام بعملية التثمين العقاري وهذا يتطلب وضع عدد من الحلول منها:
1- ايجاد غطاء رسمي وتشريعي ينظم عملية التثمين.
2- على كل من يعمل في مهنة التثمين ان يحصل على رخصة أو شهادة وخبرة مهنة لممارسة العملية.
3- أن تبادر بعض الجهات كوزارة التجارة والصناعة والغرفة التجارية لايجاد الصيغة العملية لعملية التثمين وتدريب العقاريين المهتمين بهذه العملية.

@ عضو اللجنة العقارية ورئيس اللجنة الفرعية للمكاتب العقارية
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
التمويل العقاري.. والحاجة السكنية
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة :: منتدى العقاريون الاقتصادية :: أخبار العقارات المقاولات البناء والتشييد-
انتقل الى: