شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة

شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة

أخــبــار أســواق الــمــال: عـقـار المقاولات أسـهـم شـركـات مناقصات حكوميه سفر و سياحة
 
الرئيسيةالبوابةس .و .جبحـثالتسجيلالأعضاءالمجموعاتدخول

شاطر | 
 

 يـومـيـات عـقـاري

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
الريـاض 990



عدد الرسائل : 13
تاريخ التسجيل : 31/10/2007

مُساهمةموضوع: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 4:54 pm

يوميات عقاري
نبدء معكم موضوع جديد في الطرح وجديد في الفكره ( ان شاء الله ) .

يوميات عقاري ******* نتحدث فيها عن ما يحدث في مكاتب العقار يومياً من مشاكل و مواقف ظريف او صعبه وما يحدث فيها من ترتيب للصفقات كانت كبيره او صغيره ونتحدث فيها عن شخصية هذا الرجل او السيدة التي تجلس او يجلس خلف المكتب وتحمل كلمة عقاري ونتطرق لمن يدخل هذا المكتب من جميع الجنسات و جميع الافكار التي تدخل وتخرج منه وعن ترتيب المكتب ( ولو انني احضر لموضوع ادارة مكاتب العقار كوموضع مستقل وموسع ) .......

المهم

الموضوع من باب فتح النقاش والرقي بالفكر العقاري لدي الجميع سواء صاحب مكتب او مالك عقار او مشتري او مسوق او مهتم بالعقار ......

والموضوع متاح للجميع حتى على بريدي وساطرحها هنا ........

]
[/size][/center]


عدل سابقا من قبل في الخميس نوفمبر 01, 2007 5:21 pm عدل 1 مرات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
ابوحمد
زائر
avatar


مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 5:06 pm

السمسرة العقارية المدخل الرئيسي لسوق العقار والمفتاح الذي يكشف عن كل ما يدور بداخل السوق من بيع وشراء وإبرام صفقات وتوقيع عقود وخلاف ذلك من أنظمة القطاع إلا أن الكثير من الممارسين لهذه المهنة ليس لديهم الوعي الكافي والثقافة العقارية التي تجعلهم يعملون في مجال العقار بحرفية اكبر .
وانطلاقا من هذا المبدأ فقد انتشرت المكاتب العقارية لمجرد أنه باب رزق سهل الدخول منه والحصول على المكاسب المادية بأبسط الطرق ، وبدأ السوق العقاري يستقبل كل من يريد أن يبحث عن المال وامتلأ بالصالح والطالح لدرجة أن العميل أصبح يفقد الثقة في كثير من أصحاب المكاتب العقارية بسبب انعدام المصداقية في التعامل بالإضافة إلى عدم وجود مرجع علمي وعملي يستند إليه السمسار وقت مزاولة نشاط العقار .
وعبر أحد أصحاب مكاتب العقار عن أسفه بقوله نجد مجال الخدمات العقارية بدول الغرب يعتمد على أسس علمية ومصداقية وشفافية لم نحقق القليل منها رغم ما لدينا من تشريعات إسلامية ومبادئ أخلاقية . ويجب أن نعلم بأن مهنة الخدمات العقارية ليست مجرد القدرة على البيع والشراء والتأجير وتحصيل الدلالة من تلك العمليات وإنما هي قدرتنا على تلبية حاجات عملائنا بأفضل طريقة ممكنة تضمن لهم تحقيق أفضل عائد ممكن من الصفقة مع حمايتهم قانونياً . وهل سوق العقار كان فيه تفوق لحجم الطلب عن حجم العرض خلال الثلاث سنوات الماضية بمجال الأراضي السكنية بأطراف المدينة ؟ ولماذا زادت قيمة الأراضي بشكل عام ؟ كل ذلك لأن هناك شريطية للعقار يقومون بشراء تلك الأراضي بغرض الكسب منها لاحقاً وترويجهم لشائعات كاذبة لتحقيق ذلك والسبب الثاني هو ربط زيادة الطلب داخل المدن بخارجها وهذه مؤشرات خاطئة ومضللة استغلها تجار العقار للكسب من خلفها . ومن الضروري أن يلم العقاري بكافة عوامل سعر العقار ومنها عوامل سوقية وعوامل تخطيطية ، فالعوامل السوقية هي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر وقت الطلب كما يعتبر سعرا مضللا في حالة الاستثمار أو الاقتراض بالرهن . أما العوامل التخطيطية فهي تلك التي تقيم سعر العقار الفعلي حيث نجد بعض البنوك يطلبون دراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل وتشمل هذه الدراسة اتجاه النمو العمراني للمدينة وتوفر الخدمات التحتية ونظام البناء بالمنطقة وموقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام ودراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية ودراسة عقارات مشابهة بنفس موقع المخطط لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار .
وأضاف : علينا أن نعلم بأن مهنة العقار هي مهنة خدمية تتعامل مع قدرات الأفراد التي عملوا سنين طويلة على تأمينها بغرض تحسين وتأمين وضعهم المعيشي ، لذا يجب أن يكون كل من يملك مكتبا عقاريا أو أراد الدخول في ذلك المجال أن يكون ملمّا بالأنظمة والتعريفات العقارية الطويلة ، كما أن للدورات والتعلم من خلال المعاهد العقارية أمرا ضروريا للغاية حيث ان هناك وسائل تثقيفية عديدة تسعى إلى تنمية وتوجيه السماسرة بطرق سلمية ترفع من أسهم الاستثمار داخل قطاع العقار وتساعد على بناء استراتيجية عقارية حديثة تواكب التطلعات المستقبلية خصوصاً ان المملكة لديها طفرة عقارية كبيرة حالياً ومقبلة على نتائج ومعدلات مرتفعة
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
الريـاض 990



عدد الرسائل : 13
تاريخ التسجيل : 31/10/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 5:08 pm

شكراً للتثبيت

هدفي من هذا الموضوع هو رفع الوعي الاستثماري في مجال العقار

يكفي ما حصل لنا في الاسهم

اكرر شكري لك
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
الريـاض 990



عدد الرسائل : 13
تاريخ التسجيل : 31/10/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 5:15 pm

يعطيك العافيه
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
الابداع

avatar

عدد الرسائل : 1030
تاريخ التسجيل : 25/10/2007

بطاقة الشخصية
مشعل العقارات:
2000000/2000000  (2000000/2000000)

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 5:17 pm

[ اخواني من يستطيع مساعدتي فله مني الدعاء ومن يرغب مقابل مادي فله ذلك.
اشتريت قطعتي ارض بمخطط يقع جوار حي الفواز الواقع على طريق ديراب من مزاد قام به ( مركز العبيكان العقاري ) منذ فتره طويله وتأجل الافراغ لوجود مشكله حسب ما اخبرني مندوب المكتب ذلك الوقت ولظروف سفري للدراسه في الخارج وظروف اخرى وكلت احد الأشخاص لأكمال اجراءات الافراغ ولكن علمت لا حقا انه لم يتم .
حالياً لا اعلم بموقع المكتب ان كان لا يزال موجود ولا ارقام اتصال او اي خيط يدلني عليه , علما بأن البائع حسب ايصالات الدفع شخص يدعى ( كان قد اشتراها من المكتب بالمزاد وباعها علي) .
ارجو من يستطيع ان لا يبخل بالمساعده بالأستدلال على المكتب لكي اصل للبائع او اي معلومات قد تفيد .
مع الشكر
منقوله


عدل سابقا من قبل في الخميس نوفمبر 01, 2007 5:21 pm عدل 5 مرات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
الريـاض 990



عدد الرسائل : 13
تاريخ التسجيل : 31/10/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 5:17 pm

يعطيك العافيه
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
هاني



عدد الرسائل : 53
تاريخ التسجيل : 01/11/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 7:31 pm

[color=blue][عزيزي رياض 990


[color:2bc7=blue:2bc7]السؤال هنا ماسر ارتفاع العقار ومواد البناء رغم ان الاراشي موجوده ومواد البناء تنتج محليا ؟
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
حسين



عدد الرسائل : 45
تاريخ التسجيل : 29/10/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 7:34 pm

الاخ هاني

معظم الاراضي ( المخططات ) محتكره من تجار كبار
اما مواد البناء 98% تأتي من الخارج مستورده
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
هاني



عدد الرسائل : 53
تاريخ التسجيل : 01/11/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 7:38 pm

نعم الاراضي محتكره لكن الاسمنت والبلك والحديد والبطحاء تستور ؟
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
هاني



عدد الرسائل : 53
تاريخ التسجيل : 01/11/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 7:42 pm

ما اقصد العماله السائبه في البطحاء اقصد التراب في وجه العدو ؟
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
حسين



عدد الرسائل : 45
تاريخ التسجيل : 29/10/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 7:50 pm

الله يعطيك العافية على التوضيح
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
الابداع

avatar

عدد الرسائل : 1030
تاريخ التسجيل : 25/10/2007

بطاقة الشخصية
مشعل العقارات:
2000000/2000000  (2000000/2000000)

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 7:54 pm

اعتقد أن عملية رفع الاسعار ناتجة مع ارتفاع اسعار مواد البناء، ولكن خادم الحرمين الشريفين اصدر قراره يحفظه الله حول تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك ونحن نشيد بهذا القرار خصوصا وان فيه مساواة بين الطرفين.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
ابوحمد
زائر
avatar


مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 8:09 pm

اسواق العقار انهيار او نزول قوي قريب
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
هاني



عدد الرسائل : 53
تاريخ التسجيل : 01/11/2007

مُساهمةموضوع: رد: يـومـيـات عـقـاري   الخميس نوفمبر 01, 2007 8:14 pm

اعتقد انهيار لاعصابنا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
يـومـيـات عـقـاري
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة :: منتدى العقاريون الاقتصادية :: أخبار العقارات المقاولات البناء والتشييد-
انتقل الى: