شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة

شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة

أخــبــار أســواق الــمــال: عـقـار المقاولات أسـهـم شـركـات مناقصات حكوميه سفر و سياحة
 
الرئيسيةالبوابةس .و .جبحـثالتسجيلالأعضاءالمجموعاتدخول

شاطر | 
 

 إقبال متزايد على عقارات "جنوب الرياض".. والأسعار ت

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
MOKARISH



عدد الرسائل : 38
تاريخ التسجيل : 27/10/2007

مُساهمةموضوع: إقبال متزايد على عقارات "جنوب الرياض".. والأسعار ت   السبت ديسمبر 01, 2007 6:47 am

بدأت مختلف الأنشطة العقارية في جنوب الرياض تأخذ وتيرة الارتفاع في أسعار الأراضي مع قرب اعتماد عدد من المشاريع الخدمية، والتي من أبرزها إنشاء سوق المزادات( الحراج الجديد) وانتقال مقر النقل الجماعي والتي جعلت الكثير من المستثمرين يعيدون حساباتهم بسبب ارتفاع أسعار العقارات سوى التجارية أو السكنية.
حيث من المتوقع أن يتجه الكثير من المستثمرين لدراسة العديد من الفرص سوى السكنية أو التجارية التي توجد في المنطقة خصوصاً بعد أن شهدت مع بداية العام الحالي إقبالا لشراء الأراضي السكنية والتجارية تزامنا مع قرب تنفيذ العديد من المشاريع الخدمية، بعد أن ظلت أسعارها في متناول جميع الفئات لسنوات طويلة، ورجح المستثمرون ارتفاع أسعار العقارات التجارية في تلك المناطق بنسبة تصل إلى 40 في المائة مع طرح العديد من المساهمات، وقرب تنفيذ تطوير الحراج الحالي وإنشاء سوق حراج جديدة والتي تنفذ قريبا بمشاركة شركة المعيقلية، حيث قررت أمانة منطقة الرياض نقل سوق "حراج بن قاسم" من موقعها الحالي إلى مقر آخر مناسب حيث وقع الاختيار على أرض مناسبة تبعد نحو ثلاثة كيلوات جنوبي موقع الحراج الحالي على طريق الحائر بمساحة إجمالية قدرها 483000متر مربع أي أربعة أضعاف مساحة الحراج الحالي، والتي تبلغ 96.000متر مربع ليكون المقر الجديد للحراج، نظراً لكون مشروع إنشاء السوق من المشاريع المهمة والذي تسعى الأمانة من خلال تنفيذه إلى التسهيل على البائعين ومرتادي السوق فقد رأت الأمانة أنه من الأفضل إشراك القطاع الخاص والتعاون مع شركات كبيرة لتنفيذ وإدارة المشروع وقد استقر الرأي على أن يتم التعاون مع شركة المعيقلية، حيث ستقوم بتصميمه وإنشائه وإدارته وسيخصص فيه مكاتب لجميع الجهات الأمنية، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذه خلال سنتين، إن شاء الله. وستقوم الأمانة بإدخال قيمة الأرض كجزء من رأسمالها لدى الشركة، وقد دارت عدة مكاتبات بهذا الشأن بين الوزارة والأمانة وصدرت بموجبها موافقة وزير الشؤون البلدية والقروية على ذلك. والأمانة حالياً بصدد إكمال الخطوات اللازمة للتنفيذ.
هذا وقد كشفت أمانة منطقة الرياض أنها لن تسعى إلى إزالة الحراج الحالي، لأنه يقوم على استثمارات للأمانة و للمواطنين والقطاع الخاص، إنما هناك دراسات تقوم بها لتطويره، والذي روعي عند تطويره أن يتضمن جميع المقومات والخدمات الضرورية للمتسوقين والباعة مع توفير وسائل السلامة.
وعزا عدد من المستثمرين والمكاتب العقارية إلى زيادة الأسعار في العقارات التجارية والسكنية، حيث تعد منطقة جنوبي الرياض من أفضل المناطق والجهات التي تقدم فرصاً عقارية وتجارية وسكنية في الوقت الحالي، وذلك لتميز موقعها القريب من وسط البلد والمنطقة التجارية، واختلاف العروض المطروحة والتي من أهمها المساحة والسعر المناسب للأراضي مستدلين بذلك كثرة الإقبال الواضح على الشراء في بعض المخططات المطورة وخصوصاً أحياء العزيزية وخنشليلة والمنصورة، والتي أصبحت من أنشط المناطق التجارية والسكنية لوجود العروض الجيدة والإقبال الكبير من قبل صغار المستثمرين ورجال الأعمال الذين وجدوا فرصاً استثمارية جيدة في ظل ارتفاع الأسعار في أراضي الشمال والشرق.
يقول منصور الأحمد، أحد المستثمرين في جنوب الرياض، إن البدء في بعض المشاريع الخدمية سوف تزيد من أسعار الأراضي وخصوصاً التجارية والتي ينتظر العديد من المستثمرين قرب البدء في مثل هذه المشاريع والتي من أهمها مشروع الحراج الجديد والذي لا يزال يدرس في الأمانة، حيث أن ملاك الأراضي التجارية القريبة من الحراج الجديد متوقفين عن البيع رغبة في زيادة أسعارها مع قرب البدء في الحراج الجديد.
من جانب آخر، قال علي العايض، مدير مكتب العايض للعقارات، إن أسعار العقارات جنوبي الرياض لا تزال في مستويات مناسبة وتعد خيارا استثماريا ناجحا بما تمتلكه من مقومات حالية، منوها إلى أن تنفيذ عدد من المراكز الخدمية، والتي من أبرزها إنشاء سوق الحراج الحالية والجديدة سوف ينهض بالمناطق المحيطة بها بشكل كبير، إضافة إلى سفلتة عدد كبير من الشوارع وفتح طريق الحائر وطريق مكة الذي يعد مدخلا آخر لحي الشفاء.
وأوضح العايض أن الحركة العقارية النشطة التي تشهدها أحياء جنوبي الرياض، سوف تزيد من عدد المخططات المعتمدة خلال العام الحالي، متوقعا ارتفاع الأسعار في تلك المناطق إلى ما يقارب 50 في المائة بنهاية العام.
على الصعيد نفسه، قال المستثمر العقاري فيصل الكندي، إن هناك توجها عقاريا لافتا على جنوبي الرياض نتيجة وجود العديد من المشروعات والتي من أبرزها المطار البري، والذي جعل من جنوب الرياض بيئة استثمارية مع افتتاحه، حيث جلب هذا المشروع عددا من المستثمرين، والذين سعوا إلى أيجاد العديد من المراكز التجارية القريبة منه، كما أن قرب البدء في إنشاء الحراج الجديد وتطوير الحراج القائم سوف ترفع أسعار الأراضي التجارية القريبة منه، حيث يسعى المستثمرون إلى إنشاء المراكز التجارية القريبة منها ما سوف يزيد من أسعار الأراضي التجارية القريبة من الحراج الجديد، كما أن اعتماد مشاريع خدمية بهذه الضخامة سيغير وجه المنطقة بالكامل، ويسهل حركة المرور حولها والدخول إليها.
ونوه الكندي إلى أحد أبرز العوائق التي ظلت لسنوات طويلة تحد من النمو العقاري لأحياء جنوبي الرياض وهو قلة المشاريع الخدمية
كما أن أسعار الأحياء الواقعة جنوبي الرياض لا تزال في متناول الجميع وهو ما يجعلها خيارا عقاريا ناجحا خصوصاً إذا ما قورنت بأحياء العاصمة الأخرى التي تتجاوز أسعار الأمتار فيها ألف ريال في بعض المناطق، مشيرا إلى أن الكثافة السكانية العالية وارتفاع الطلب على القطع المطورة ومكتملة الخدمات في أحياء جنوبي الرياض تعطيها ميزة أخرى لجذب المستثمرين ودفعهم للتوجه إليها وهو ما سينعكس إيجابيا على الأسعار خلال الفترة المقبلة.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
إقبال متزايد على عقارات "جنوب الرياض".. والأسعار ت
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» شروح "العقيدة الواسطية "
» قمة الحــــــــب .... أن تحب بوفاءك من جرحك .."بصمته !!!!
» "ما يقال للمريض من عبارات" العلامة ابن باز -رحمه الله تعالى
» "صيغة عقد النكاح" العلامة ابن باز -رحمه الله تعالى
» "العلل ومعرفة الرجال" للإمام أحمد بن حنبل -رحمه الله تعالى

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
شـبـكـة الـعـقـاريـون الاقـتـصـاديـة :: منتدى العقاريون الاقتصادية :: أخبار العقارات المقاولات البناء والتشييد-
انتقل الى: